2021-Q3季報

商辦市場已達缺貨狀況 北市空置率續降

 

今年到目前產業歷經了國內外疫情、國際經濟變動， 這些對企業影響程度，商辦市場的空置率或可看出一 些端倪，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下， 來到1.74%，為歷年新低。內科商圈空置率也降至 3.3%，呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新 供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫 情考量下提高續租態度，都是帶來低空置率的主因。 未來商用不動產會有三趨勢：第一，疫情下宅經濟持 續旺盛，電商與物流業積極布局物流配送系統，會持 續購地蓋物流中心；第二，企業總部舊換新需求高， 全新整棟廠辦更受青睞，帶動建商買地蓋廠辦、商辦 比例提高；第三，因應即時生產需求且考量供應鏈群 聚，企業會在既有基地周邊擴大購買整併可立即使用 的廠房。

 

 

經濟成長超乎預期 外熱內溫成主旋律 不動產、零售及資通訊產業扮領頭羊

 

110年8月景氣對策信號綜合判斷分數為39分，燈號續呈紅燈；景氣領先指標上升、同時指標呈下跌，反映疫情衝擊預期漸次減緩。9項構成項目中， 批發、零售及餐飲業營業額由綠燈轉呈紅燈、海關出口值由紅燈轉呈黃紅燈，其餘7項燈號不變，顯示內需消費可望回溫；而中國推行能耗雙控，停 電、停產影響對中國出口貿易活動，恐短暫使出口成長趨緩。 110年8月臺灣製造業採購經理人指數(PMI)已連續10個月維持在60.0%以上的擴張速度，5項主要項目均續呈擴張態勢。至於非製造業採購經理人指 數(NMI)，續揚3.5個百分點至56.7%，其組成項目中，商業活動指數上揚7.6個百分點至61.5%，代表隨著降級至二級警戒，非製造業已步出此波疫情 陰霾。 展望未來，國內出口動能仍穩健、內需消費可望回升，營造暨不動產業、零售業及資訊暨通訊傳播業將有望成為產業領頭羊。

 

 

企業因應發展 總部需求強勁 空置率續降 整棟廠辦 已成企業擴編新選項

 

台北市區辦公商圈的平均空置率續低，由上季2.43%下降 至1.74%，七個商圈中就有六個商圈的空置率在２％以下。 空置率續低的主因：一、不少即將完工大樓已預招租或自 用，整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。二、老舊商辦投入 危老都更讓現有供給減少，租戶必須另覓空間搬遷，其中 不少企業往內科移動。三、大型企業因應發展，持續有總 部空間舊換新需求。四、市區商圈雖有企業移動至內科， 但在網購電商、網路遊戲、軟體研發等產業的擴張動能下， 銜接遞補原有空置空間。五、考量疫情變數，屋主多願意 以彈性條件留住承租方避免空置損失。 內科市場部分，企業持續移入，平均空置率也續降，由上 季5.28%下降至3.3%，每坪平均租金維持在1,202元。除 了大型企業來此找大坪數廠辦作為總部或員工訓練中心， 另外中小型企業所需的50-100坪左右標準面積空間，租 賃去化速度也加快，都讓內科整體廠辦空置率大幅下降。

 

七商圈中 六商圈空置已降至2%以下 捷運規劃陸續到位 為內科添加動能

 

從各商圈來看，以松江南京商圈表現最為優秀， 平均租金小幅上漲至1,976元，空置率下降至 1.31%；南京四五段商圈因有承租戶搬遷，空置 率小幅上升至1.39%，區域內商辦因平均屋齡多 超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間 的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓， 其餘商圈空置率都呈現明顯下降趨勢。 內科市場，西湖段及文德段因有捷運文湖線經過， 因此區域租金水準與承租穩定度高，其中文德段 因受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果，空置有感 下降，來到3.98%，其餘商圈租金與上一季較無 明顯變化。

 

 

原文出處：2021-Q3季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司