2021-Q3季報

 

央行第三波信用管制衝擊有限 整棟廠辦需求持續浮現

 

商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾，北市商辦售價無 明顯變化，已連續三季凍漲，整體售價來到每坪86.4萬元， 毛租金資本化率也停留在2.52%。觀察市場動態，上市櫃 企業選擇資金轉往商用不動產陸續浮現，提高自用或收益 型資產配置。 內科市場，廠辦需求動能強，購買整棟或單層廠辦的企業 不少，平均售價持平在53.4萬元，整體租金資本化率落在 2.70%，統計本季上市櫃法人在內科廠辦交易規模，共有 4件交易，其中有3件為整棟，總交易金額來到約75億元； 整棟交易包含，台灣立訊精密買下長虹新銳科技大樓、中 國信託資產管理買下國瑞集團台北總部、三商美邦買下華 固智富中心大樓。

 

 

北市辦公售價連三季凍漲 市中心商辦供給不足 企業轉戰內湖

 

從各商圈來看，敦南商圈受到舊商辦都更危老 話題延燒，售價有明顯的漲幅，平均售價落在 94萬元，其餘六商圈都呈現平穩走勢，售價較 無太大變化。市場案例部分，犇亞以1.19億元 買下世界通商金融中心部分樓。 內科市場，各地段價格無太大變化，但近年內 湖科技園區的廠辦，特別受到上市櫃、壽險公 司青睞，成為大型億級交易熱區，隨著內科商 圈發展成熟，各段也逐漸出現產業群聚及區域 特性差異，由於文德、西湖段幾乎沒有素地可 供開發，未來企業需要大面積整棟交易，多數 會落在舊宗段或潭美段，預估未來舊宗段會有 更明顯的產業群聚效果與經濟效益，中小型企 業的進駐意願也會越來越高。

 

 

商用不動產市場熱度依舊 商辦、廠辦潛在動能龐大

 

商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾，以工業地產類產 品需求最旺，買方動能仍以科技業為主，而土地部分，雖 出現短暫買盤遞延情況，但建商在重點區域購地並未停手。 統計Q3上市櫃法人大型交易商用不動產部分，總交易金 額來到411億元，較上一季成長42%。 土地交易市場方面，主要區域為台中、桃園，其中台中土 地交易金額達136億元最高，最大筆交易是遠雄建設以 38.8億元買下西屯區土地，另外14期重劃區本季就有國泰 建設、坤悅等建商搶進。而桃園土地交易金額來到112億 元，以機場捷運沿線為主，包含青埔高鐵特定區、機場捷 運A7、A10、A20站，最大宗土地交易為宏普建設以26.3 億元買下桃園高鐵特定區近1,800坪土地。 商用不動產市場第三季，以工業地產類產品交易233億元 (佔57%)最高，交易區域主要在新北、桃園，其中新北的 土城工業區就有3筆交易，包含家登精密、皇鼎建設、中探針等企業投資，而桃園主要交易則在中壢工業區，包含 高來、日月光、晟銘電等企業。另外，廠辦類產品交易則 以101億(佔25%)居次，其中本季規模最大筆為三商美邦 人壽以34億元買下今年才取得使照的華固智富中心大樓 整棟，顯然購買整棟廠辦已成為近年企業擴編新選項，也 牽引建商購地佈局轉向。

 

 

 

原文出處：2021-Q3季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司