擺脫疫情干擾 需求浮現 催高商用不動產買氣
觀察近期國際經濟情勢，Delta變種病毒肆虐全球，部分國家重啟嚴控措施衝擊部 分產品供應鏈，疫情反覆成為全球經濟復甦之隱憂。在國內方面，因全球疫情再度 升溫，使得國際航運緊繃持續，部分零組件供不應求情況短期難解。服務業受政府 有限度的鬆綁商業活動防疫規定，實體門市人潮逐步回流。營建業方面，走出前幾 個月疫情三級警戒、房地合一稅2.0新制上路等因素影響，加上政府對於公建預算 編列採擴張、民間工程挹注程度加大，故未來半年營建業景氣將以好轉視之。 商用不動產部分，雖然目前仍需留意國外經濟與疫情變數，但投資台灣回流金額已 破1兆3億元，產業資金水位高，仍是第四季市場重要立基點。未來商用不動產會有 三趨勢：第一，疫情下宅經濟持續旺盛，電商與物流業積極布局物流配送系統，會 持續購地蓋物流中心；第二，企業總部舊換新需求高，全新整棟廠辦更受青睞，帶 動建商買地蓋廠辦、商辦比例提高；第三，因應即時生產需求且考量供應鏈群聚， 企業會在既有基地周邊擴大購買整併可立即使用的廠房。
九月份不動產大型交易摘要
九月上市櫃法人土地交易金額合計257.59億元，本月 的土地交易共有21筆，交易區域在台北、新北、桃園、 台中、高雄，金額較大的一筆是，華固以44.88億元 標得南港捷運昆陽站附近約875坪土地，拆算每坪單 價約513萬元，創南港土地單價新高，目前商辦市場 缺貨，很多企業主都鎖定全新的大面積商辦等著買進， 預計標得的土地會全部規劃頂級辦公室，預計請照時 間需要2年。
九月份大型不動產交易合計96.98億元，本月交易中 工業類10筆、廠辦類4筆。 商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾，產業擴張動 能的推波助瀾下，工業地產仍是交易重點，本月金額 較大筆的是，雲端視訊會議ZOOM總代理摩百數位以 16.93億元買下桃園蘆竹廠房，近期零售業與電商在 土地市場亦相當活耀，積極布局區域物流中心，以穩 固在業界的領導地位。另富邦媒以13.21億元買下彰 化縣和美鎮總面積達9,786坪土地，做為「中區物流 中心」。而今年壽險與金融業在投資與自用雙重需求 下，大舉投入商辦及廠辦產品，全球人壽也以7.9億 元買下汐止U-TOWN兩層廠辦。
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