外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品，包括華固、長虹、遠雄、興富發等建設公司都宣布增加商辦開發比率，而壽險業搶進台北精華地段地上權，商用規劃的可能性與能見度高。依據信義全球資產公司最新第二季統計，即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39%，維持在3%以下，租金小幅上漲至2,333元。
信義全球資產公司總經理柯宏安指出，確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫，但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠，從北市辦公在空置率持平，平均租金能上漲的情況下，已可看出端倪。近期企業對辦公室需求，多因原辦公室逐漸老舊，開始尋求規格新、機能好的產品舊換新，再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室，強化營運效率並降低管理成本，也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。
從買賣交易來看，北市辦公售價持平未受疫情影響，平均售價在84.9萬元，租金資本化率落在2.54%，信義世貿商圈仍為所有商圈之中最高，平均售價落在100.3萬元，敦北民生則為近期交易亮眼的商圈，全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案，平均售價在79.9萬元。土地市場方面，本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地，創下10年以來單季最高。
租賃交易的部分，需求穩定，平均租金上漲至2,333元，其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合，藉由原租約到期時，選擇條件更好的辦公大樓，本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案，即顯現出市場需求強度。A+辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡，帶動老商辦租金持續上漲，國貿大樓出現多筆租賃交易。
內科廠辦方面，舊宗段仍為極具潛力股，本季出現一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易，萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。內科平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79%，受疫情短暫影響，主要還是企業因應疫情多先進行預算控管，景氣明朗後需求就又浮現。從區域來看，仍以西湖段2.21%空置率最低；舊宗段雖有新大樓釋出，即使空置率小幅上升至10.22%，但其因買賣市場熱絡，大型企業搶著進駐，帶動平均售價微幅上漲至44.2萬元。
北市2020Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計
|
買賣市場 |
平均售價（萬元/坪） |
年化毛租金資本化率（％） |
||
|
2020Q2 |
2020Q1 |
2020Q2 |
2020Q1 |
|
|
商辦平均 |
84.9 |
85.4 |
2.54% |
2.52% |
|
A+級辦公 |
135.0 |
135.0 |
2.33% |
2.34% |
|
A級辦公 |
90.0 |
91.3 |
2.59% |
2.55% |
|
B級辦公 |
74.3 |
74.0 |
2.53% |
2.52% |
|
松江南京 |
82.8 |
82.7 |
2.50% |
2.47% |
|
信義世貿 |
100.3 |
100.6 |
2.49% |
2.48% |
|
南京四五段 |
73.1 |
73.1 |
2.56% |
2.53% |
|
站前西門 |
72.4 |
72.7 |
2.84% |
2.81% |
|
復興南京 |
81.3 |
81.3 |
2.55% |
2.54% |
|
敦北民生 |
79.9 |
79.6 |
2.60% |
2.62% |
|
敦南 |
92.7 |
95.3 |
2.42% |
2.38% |
|
廠辦平均 |
52.6 |
52.6 |
2.71% |
2.72% |
|
內科西湖段 |
60.1 |
60.2 |
2.71% |
2.72% |
|
內科文德段 |
46.4 |
46.3 |
2.83% |
2.86% |
|
內科舊宗段 |
44.2 |
43.8 |
2.49% |
2.49% |
資料來源:信義全球資產統計
北市2020Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計
|
租賃市場 |
平均租金（元/坪） |
平均空置率（％） |
||
|
2020Q2 |
2020Q1 |
2020Q2 |
2020Q1 |
|
|
商辦平均 |
2,333 |
2,322 |
2.39% |
2.37% |
|
A+級辦公 |
3,243 |
3,232 |
1.65% |
2.14% |
|
A級辦公 |
1,990 |
1,986 |
2.82% |
2.28% |
|
B級辦公 |
1,571 |
1,562 |
2.86% |
2.78% |
|
松江南京 |
1,960 |
1,944 |
1.20% |
1.31% |
|
信義世貿 |
3,270 |
3,250 |
1.86% |
1.84% |
|
南京四五段 |
1,655 |
1,643 |
0.71% |
0.25% |
|
站前西門 |
1,835 |
1,828 |
1.12% |
0.87% |
|
復興南京 |
1,954 |
1,947 |
1.11% |
1.33% |
|
敦北民生 |
1,933 |
1,944 |
4.28% |
4.55% |
|
敦南 |
2,099 |
2,099 |
1.90% |
5.25% |
|
廠辦平均 |
1,186 |
1,192 |
4.79% |
4.54% |
|
內科西湖段 |
1,359 |
1,365 |
2.21% |
2.30% |
|
內科文德段 |
1,095 |
1,101 |
5.26% |
4.95% |
|
內科舊宗段 |
917 |
910 |
10.22% |
9.49% |
資料來源:信義全球資產統計
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
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