其中，敦北民生商圈交易持續熱絡，以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看，高出原本周邊區域行情許多，逼近信義世貿商圈行情，進駐業者多以外商為主，超水準表現引發關注。隨著都更進度推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。
另外，敦南商圈亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓，在92年完工，目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。
敦北民生及敦南商圈已有規畫預計完工大樓:
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大樓 |
商圈 |
辦公釋出面積 |
預計完工 |
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玉山敦北第二總部 |
敦北民生 |
約7,400坪 |
2021 |
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中壽敦北總部 |
敦北民生 |
約1,400坪 |
2021 |
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華固敦品 |
敦北民生 |
約1,800坪 |
2021 |
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國泰寰宇大樓 |
敦北民生 |
約11,000坪 |
2024 |
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台塑大樓 |
敦北民生 |
約45,000坪 |
2026 |
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敦南安和 |
敦南 |
約3,400坪 |
2023 |
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元大空總 |
敦南 |
約5,500坪 |
2024 |
|
敦南誠品 |
敦南 |
約12,000坪 |
2024 |
|
中華票券大樓 |
敦南 |
約2,400坪 |
2025 |
資料來源：信義全球資產整理
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
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