企業布局動能強 商用不動產投資信心偏向樂觀
觀察近期國際經濟情勢，全球疫情依舊嚴峻，Omicron新變種病毒在歐美等國快速 擴散，使得多國重啟防疫限制措施，將影響全球生產及供應。在國內方面，製造業 終端需求續強，加上半導體景氣能見度依舊清晰，且國內業者在技術研發上維持領 先地位，故製造業廠商看好未來半年景氣表現。服務業受惠於股市交投熱絡，加上 國內疫情趨緩，刺激國內旅遊、外出餐飲人潮湧現。營建業方面，建物買賣移轉件 數成長，且受年底前趕工潮拉抬，基建土木標施工量明顯增多，加上廠辦興建陸續 開工動土，進而提振工程收入表現，令營建業看好當月景氣表現。 商用不動產部分，台灣防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入，四大利多因素齊 聚下，今年商用不動產除了第二季受疫情影響，其餘三季都維持400多億的水準。 回顧2021年商用不動產市場，有三大現象；第一，工業地產一枝獨秀，尤其科技 傳產需求熱絡，工業地產交易總額780億元，主要動能來自科技傳產的自用需求。 第二個現象為廠辦交易夯，且整棟交易成為亮點，在軌道建設持續推動及工業區立 體化政策助攻下，使近年廠辦需求激增，2021年廠辦交易更有突破性成長。第三 個現象則是辦公核發面積爆量，預估未來買賣租賃機會增加。
十二月份不動產大型交易摘要
十二月上市櫃法人土地交易金額合計109.02億元，本 月的土地交易共有9筆，交易區域在新北、桃園、台 中、台南、高雄，金額較大的一筆是，華固建設以
28.8億元買下近3,300坪土地，為首筆插旗台中市場。 建商2021年買地金額創下歷年新高，而台北市土地 整合不易，且地價較高，大型建商因而轉向中南部買 地推案，近9成土地集中在大台北以外的市場。
十二月份大型不動產交易合計121.35億元，本月工業 類13筆、廠辦純辦類9筆，金額最大筆則是，紡纖廠 宜進子公司億東纖維處分新竹縣湖口鄉土地及廠房予 新日興，總價為24.72億元。 2021年廠辦交易更有突破性成長，總交易金額來到 541億元，與去年相比，大幅成長270%，交易區域 主要落在台北市內湖及新北市；從買方類別來看，則 以壽險金融業占整體交易最多，且在總交易件數10件 中就有6件為整棟交易，預估未來廠辦市場會以新北 市為主要成交區域，台北市則以北士科為主。
原文出處：2022-1月報
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
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