商用不動產進入旺季 自用、投資需求穩定
觀察近期國際經濟情勢，原物料價格上漲和供應鏈瓶頸問題持續，令歐美製造業活 動擴張力道雙雙減弱，加上疫情在歐美又掀起新一波高峰，這將對於未來經濟表現 帶來更多不確定風險。在國內方面，時序進入歐美年終採購旺季，年底備貨需求接 續釋出，故製造業廠商看好當月景氣表現。服務業受惠於疫情降溫，加上政府振興 方案正式上路，致使各零售通路、餐廳與國內旅遊皆迎來大批人潮回流。營建業方 面，儘管建物投資買賣依舊強勁，然部分營造業者因新舊工程訂單交替處於空窗期， 加上房建業務有延遲完工之故，使得營建業對當月景氣與未來半年景氣表現看法略 顯下滑。 不動產市場在建商及壽險帶動下，上演一波逆疫情下的榮景，自用、投資驅動整體 不動產市場續熱。大咖買方南征北討除了買土地外，也投資廠辦、純辦、商場等， 土地與商用不動產之整體交易，已由壽險業蟬聯2年的年度最大買方今年可能換人 當，興富發集團目前穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元。工業地產方 面，隨著全球供應鏈分散製造、產業朝向AI自動化、高精密技術升級發展，不僅帶 動工業地產交易規模逐年成長，也連動著企業購置策略的變化。觀察近兩年上市櫃 法人購置工業土地與廠房的交易動機，發現超過8成是企業營運擴張的自用需求， 且今年企業採購地自建新廠的比例已提高至近6成。
十一月份不動產大型交易摘要
十一月上市櫃法人土地+地上權交易金額合計204.61 億元，本月的土地交易共有13筆，交易區域在台北、 桃園、台中，金額較大的一筆是，仁寶集團與康舒科 技以81.99億元標下北投士林科技園區的地上權案， 10月新光人壽也以總交易金額44.02億元標下2筆土 地，北士科是台北市除了內科、南軟外，適合產業群 聚發展的園區型商圈，雖然目前發展尚未成熟，但以 目前新辦公大樓供不應求的狀況，仍可能吸引一些有 設立企業總部需求，或一些希望先以相對較低購入成 本的企業提前佈局進駐。
十一月份大型不動產交易合計259.1億元，本月交易 金額與去年同期相比成長280%，產業回流、低利率、 資金潮使得整體商用不動產交易比去年同期高，工業 類14筆、廠、純辦類14筆、旅館2筆、零售2筆。本 月金額做大筆的一筆則是，樂富一號以45億元買下順 達科技在林口產專區的廠辦。 今年上市櫃企業購置土地與廠房，隨著景氣復甦帶動 國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅 度明顯加大，業購廠也多會評估：一、既存廠房設施 是否可因應本身產業特性運用、二、甚至是否堪用於 未來更長期或更高階發展使用，因此在整體效益考量 下，購置土地自建新廠房、企業總部也成不少企業的 主要策略。
原文出處：2021-12月報
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
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