全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，體質佳的企業趁此彎道加速，各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點，依據信義全球資產公司最新第四季統計，內科廠辦一枝獨秀，企業需求強勁，價格抗跌、租金上漲，平均售價維持在52.9萬元，但平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52%，但仍維持在3%以下，各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪2,344元，平均售價則在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲至每坪85.8萬元，毛租金資本化率維持在2.53%。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，展望2021年，明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘許多供給為企業總部自用，真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限，在市場資金豐沛且低利率條件下，市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品，預料明年仍是需求企業選擇的方向，明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。
第四季買賣市場部分，整體A級辦公平均售價出現微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現一筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元，值得注意的是，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分，台北市商辦整體租金持平在每坪2,344元，各商圈租金維持相對穩定，以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8%較高，平均租金分別是3,293元/坪、1,970元/坪。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。
內科廠辦部分，今年每一季都有整棟廠辦交易，顯現出企業購置總部辦公室使用需求，本季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。本季內科平均租金每坪來到1,199元，空置率在4.8%，平均售價持平在52.9萬元，其中舊宗段因取得成本仍相對較低，讓許多企業樂意在此購置總部使用，使得空置率下降，租金售價雙漲。
北市2020Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計
買賣市場 | 平均售價（萬元/坪） | 年化毛租金資本化率（％） | ||
2020Q4 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2020Q3 | |
平均值 | 85.8 | 85.2 | 2.53% | 2.54% |
A+級辦公 | 139.5 | 139.5 | 2.35% | 2.35% |
A級辦公 | 91.0 | 90.0 | 2.58% | 2.61% |
B級辦公 | 74.5 | 74.3 | 2.53% | 2.53% |
松江南京 | 82.8 | 82.8 | 2.52% | 2.52% |
信義世貿 | 102.6 | 102.6 | 2.52% | 2.51% |
南京四五 | 73.4 | 73.4 | 2.56% | 2.56% |
站前西門 | 73.2 | 72.4 | 2.80% | 2.84% |
復興南京 | 82.1 | 81.3 | 2.55% | 2.57% |
敦北民生 | 80.0 | 79.9 | 2.60% | 2.60% |
敦南 | 93.2 | 92.7 | 2.40% | 2.42% |
廠辦平均 | 52.9 | 52.7 | 2.72% | 2.71% |
西湖段 | 60.7 | 60.3 | 2.72% | 2.71% |
文德段 | 46.4 | 46.4 | 2.84% | 2.84% |
舊宗段 | 44.5 | 44.2 | 2.51% | 2.49% |
資料來源:信義全球資產統計
北市2020Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計
租賃市場 | 平均租金（元/坪） | 平均空置率（％） | ||
2020Q4 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2020Q3 | |
商辦平均 | 2,344 | 2,343 | 2.52% | 2.32% |
A+級辦公 | 3,262 | 3,262 | 1.74% | 1.67% |
A級辦公 | 1,997 | 1,997 | 3.19% | 2.63% |
B級辦公 | 1,573 | 1,571 | 2.76% | 2.78% |
松江南京 | 1,970 | 1,970 | 1.04% | 1.95% |
信義世貿 | 3,293 | 3,292 | 1.74% | 1.58% |
南京四五段 | 1,655 | 1,655 | 0.34% | 0.98% |
站前西門 | 1,835 | 1,835 | 1.13% | 1.10% |
復興南京 | 1,959 | 1,959 | 1.99% | 1.69% |
敦北民生 | 1,934 | 1,934 | 5.02% | 4.59% |
敦南 | 2,103 | 2,103 | 2.31% | 1.52% |
廠辦平均 | 1,199 | 1,188 | 4.80% | 4.62% |
內科西湖段 | 1,378 | 1,360 | 3.13% | 2.58% |
內科文德段 | 1,098 | 1,098 | 6.83% | 5.34% |
內科舊宗段 | 931 | 917 | 5.62% | 8.35% |
資料來源:信義全球資產統計
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
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