開發商爭搶商用不動產 建照量倍增

無畏疫情影響，商用不動產開發有感。信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現，商用不動產開發面積有明顯的成長，六都又以雙北成長幅度較高，新北市為去年同期的2.5倍，其中工業類最為亮眼，上半年核發面積26.6萬坪，與去年同期成長2.5倍；而台北的商業與辦公面積同時成長，值得關注的是，台中商業類上半年核發面積已遠遠超越2019年全年度核發面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，外商來台及產業龐大的需求，造成北市頂級辦公稀缺、一位難求，開發商及壽險業紛紛投入搶地行列，以內湖、北投、南港土地交易規模最有感，為重要發展區域，使得台北市上半年辦公類核發面積與去年同期相比成長一倍之多。而新北市受到環狀線開通，貫穿各大重劃區及工業區，吸引建商搶近工業土地，造成今年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來的新高，這也顯現出廠辦化趨勢越來越明顯。

像是在今年拿到建照的中華工程在土城打造AI智慧產業園區，將興建4棟地上17層、地下5層立體化廠房，預計2023年完工；另外，華固建設去年以20.55億元買下新莊區建國段4,000多坪的工業土地也在今年拿到建照，未來將興建地上12層、地下2層的廠辦大樓。台中近期被建商炒熱加上企業陸續至台中設立據點，進而帶動百貨、飯店業者看好台中消費市場，台中建照核發商業類面積與去年同期成長近5倍，未來將有「洲際娛樂商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商場開幕，為台中增添話題性。

總經理柯宏安表示，今年土地及商用不動產市場交易持續增溫，建商除了投資土地外，在工業地產也可以看到建商的身影，像是長虹建設以61.39億元買下土城區大安段土地，未來將興建辦公大樓，成為今年建商投資工業地產金額最大的一筆。而壽險業也成為2020年主力買方，主要交易以台北為主，除了以往投資土地及地上權外，王朝酒店的交易也成為壽險業投資旅館單筆金額新高。在全球疫情尚未取得有效控制，資金回流需求將持續醞釀，大型企業投資意願可望再度提高。

各年度上半年商用不動產建照核發面積:

縣市	用途	2018 年(1-6月)	2019 年(1-6月)	2020 年(1-6月)
台北市	商業 (坪)	16,466	41,791	58,057
	辦公 (坪)	20,597	45,797	95,822
	工業 (坪)	5,400	6,910	13,912
	總計 (坪)	42,464	94,498	167,791
新北市	商業 (坪)	13,118	5,561	11,272
	辦公 (坪)	25,042	49,068	49,280
	工業 (坪)	82,500	75,311	266,589
	總計 (坪)	120,660	129,939	327,140
台中市	商業 (坪)	14,902	14,378	69,082
	辦公 (坪)	28,962	27,888	19,409
	工業 (坪)	60,650	96,275	130,322
	總計 (坪)	104,514	138,541	218,813

資料來源:內政部營建署

各年度上半年商用不動產建照核發面積趨勢圖:

資料來源:信義全球資產統整

原文出處：開發商爭搶商用不動產 建照量倍增
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司