企業吹起總部風 內湖舊宗躍為潛力股

 

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，積極進場投資，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞，成為大型億級交易熱區，根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易，共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到60.13億元，未來舊宗段將成為市場關注焦點。

隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持在低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，若有辦公廠辦釋出很快就能找到承租戶，已趨近於飽和狀態，現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，可用相對較少的成本取得整棟廠辦，做為自家總部。今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是86%及91%，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75%，近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪；此外，未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，將新增2萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，相當適合當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析，目前企業需要大面積整棟交易，多數會若在舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有2條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

2018~2020內湖整棟廠辦交易(上市櫃):

交易日期	標的名稱	買方	購買者	地段	總交易金額
2018.04	倫敦科技總部	服務	友立實業	西湖段	27.70 億元
2018.11	壹傳媒集團總部	壽險	台灣人壽	舊宗段	17.94 億元
2019.03	壹電視大樓	傳產	中電開發	舊宗段	14.50 億元
2019.09	海天科技大樓	傳產	宜進	舊宗段	5.40 億元
2019.10	微米科技大樓	壽險	新光產物保險	文德段	11.25 億元
2019.10	雍和民權大樓	壽險	台灣人壽	文德段	18.02 億元
2019.11	全網通大樓	生技	保瑞	文德段	6.40 億元
2020.01	牛津大樓	金融	華南金	文德段	3.31 億元
2020.05	長虹新世代科技大樓	運輸	萬海	舊宗段	22.29 億元

資料來源:信義全球資產公司整理

 

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