全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具激勵作用。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。
信義全球資產經理王維宏表示，第一季商用不動產交易金額來到182億元，工業地產乃是本季焦點，交易占整體商用不動產交易的9成，總金額來到165億元，其中以科技業及傳產業投資最多，而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守，對於辦公廠辦、工業地產而言，由於受惠台商回流，以及分流辦公政策，物流需求提高等因素，衝擊相對較小。
從買賣交易來看，各級辦公價格維持持平走勢，北市平均辦公售價85.4萬元，整體租金資本化率落在2.52%，從商圈來看，隨著信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場逐漸林立，國際企業陸續插旗，信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高，平均售價100.6萬元，而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈因價格基期低，且受雙子星開發案正面影響，租金微幅上昇。
租賃市場部分，由於供給市場持續緊縮，使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修，台北市平均租金上漲至2,322元，空置率下降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看，信義世貿商圈租金仍上揚，平均租金為3,250元，目前空置率下降至2%以下來到1.84%，其餘商圈租金同樣穩定向上。
內科廠辦方面，平均售價上升至52.6萬元，平均空置率小幅上揚至4.54%，雖然空置率微幅調升，不過大型企業仍看好內科市場，使得平均租金小幅上升至1,192元。從區域來看，西湖段由於承租戶剛好租約到期搬遷，導致空置率上升至2.3%，但還是保持在3%以下的水準，而文德段為本季內科表現最佳的區域，平均租金上漲至1,101元，空置率下降至4.95%，顯現出文德段同樣搶手，大型企業紛紛進駐，售價小幅上漲至46.3萬元。
北市2020Q1商辦及廠辦大樓買賣市場統計
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買賣市場 |
平均售價（萬元/坪） |
年化毛租金資本化率（％） |
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2020Q1 |
2019Q4 |
2020Q1 |
2019Q4 |
|
|
商辦平均 |
85.4 |
85.4 |
2.52% |
2.50% |
|
A+級辦公 |
135.0 |
135.0 |
2.34% |
2.34% |
|
A級辦公 |
91.3 |
91.2 |
2.55% |
2.53% |
|
B級辦公 |
74.0 |
74.1 |
2.52% |
2.52% |
|
松江南京 |
82.7 |
82.5 |
2.47% |
2.44% |
|
信義世貿 |
100.6 |
100.8 |
2.48% |
2.45% |
|
南京四五段 |
73.1 |
73.1 |
2.53% |
2.52% |
|
站前西門 |
72.7 |
73.0 |
2.81% |
2.78% |
|
復興南京 |
81.3 |
81.3 |
2.54% |
2.51% |
|
敦北民生 |
79.6 |
79.6 |
2.62% |
2.62% |
|
敦南 |
95.3 |
94.9 |
2.38% |
2.37% |
|
廠辦平均 |
52.6 |
52.4 |
2.72% |
2.71% |
|
內科西湖段 |
60.2 |
60.1 |
2.72% |
2.72% |
|
內科文德段 |
46.3 |
45.8 |
2.86% |
2.84% |
|
內科舊宗段 |
43.8 |
43.8 |
2.49% |
2.49% |
資料來源:信義全球資產統計
北市2020Q1商辦及廠辦大樓租賃市場統計
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租賃市場 |
平均租金（元/坪） |
平均空置率（％） |
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|
2020Q1 |
2019Q4 |
2020Q1 |
2019Q4 |
|
|
商辦平均 |
2,322 |
2,302 |
2.37% |
2.61% |
|
A+級辦公 |
3,232 |
3,195 |
2.14% |
2.43% |
|
A級辦公 |
1,986 |
1,966 |
2.28% |
2.53% |
|
B級辦公 |
1,562 |
1,560 |
2.78% |
2.93% |
|
松江南京 |
1,944 |
1,917 |
1.31% |
1.87% |
|
信義世貿 |
3,250 |
3,204 |
1.84% |
2.10% |
|
南京四五段 |
1,643 |
1,632 |
0.25% |
0.25% |
|
站前西門 |
1,828 |
1,823 |
0.87% |
0.97% |
|
復興南京 |
1,947 |
1,927 |
1.33% |
1.28% |
|
敦北民生 |
1,944 |
1,945 |
4.55% |
4.72% |
|
敦南 |
2,099 |
2,092 |
5.25% |
5.58% |
|
廠辦平均 |
1,192 |
1,184 |
4.54% |
3.61% |
|
內科西湖段 |
1,365 |
1,359 |
2.30% |
0.65% |
|
內科文德段 |
1,101 |
1,083 |
4.95% |
5.78% |
|
內科舊宗段 |
910 |
910 |
9.49% |
7.46% |
資料來源:信義全球資產統計
原文出處：北市商辦空置率維持低點 大面積辦公產品難求
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
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