工業地產旺 帶動中南部交易發酵

國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，今年工業地產交易金額(1-10月)已達去年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，台中今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度，來到13萬8,115坪，為六都第二名，全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

觀察今年(1-10月)工業地產上市櫃交易量，台中與新北並列全台第二，僅次於桃園，大立光積極布局台中，從2016-2019年購入台中1處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。另外，值得關注的是，台南工業地產交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來到全台第二，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，今年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。

台中2019年(1-10月)上市櫃工業地產交易明細:

交易時間	標的名稱	買家	交易金額
2019.01	中部科學園區后里園區廠房	台灣美光記憶體	5.3億
2019.01	台中工業區廠房	大立光	9.8億
2019.01	台中工業區廠房	大立光	18.2億
2019.01	台中港關連工業區廠房	全聯實業	10.8億
2019.02	台中大肚區文昌段土地	全家便利	14.1億
2019.04	台中工業區廠房	博大科技	2.5億
2019.04	台中大雅區六寶段廠房	和大工業	4.0億
2019.05	台中霧峰區五福北段土地	台灣櫻花	4.2億
2019.07	中部科學工業園區台中園區廠房	矽品精密工業	6.7億
2019.07	台中工業區廠房	博大科技	2.0億

資料來源:信義全球資產整理

台南2018年上市櫃工業地產交易明細:

交易時間	標的名稱	買家	交易金額
2018.03	台南學甲區廠房	碁富食品	5億
2018.06	官田工業區廠房	廣泰金屬工業	2.1億
2018.10	上崙工業用地工業區土地	奇美實業	3.8億
2018.10	樹谷科技園區土地	東煒建設	5.7億
2018.11	台南仁德區新工段廠房	大國鋼	3.2億
2018.11	柳營科技工業區廠房	光宇材料	7.0億
2018.11	柳營科技工業區土地	新創環保科技	3.1億
2018.11	台南仁德區新工段土地	大成國際鋼鐵	3.2億
2018.12	新營工業區廠房	華新	9.1億
2018.12	樹谷科技園區土地	奇景光電	8.5億

資料來源:信義全球資產整理

2017-2019年工業地產交易件數前五名縣市:

排名	縣市	2017	2018	2019	總計
第一	桃園	8 件	25 件	17 件	50 件
第二	新北	12 件	6 件	10 件	28 件
第三	台南	9 件	10 件	5 件	24 件
第四	台中	3 件	5 件	10 件	18 件
第五	高雄	1 件	6 件	5 件	12 件

2019年統計到10月

2017-2019年工業地產交易金額(億) 前五名縣市:

排名	縣市	2017	2018	2019	總計
第一	桃園	41.57 億	197.09 億	187.29 億	425.95 億
第二	新北	85.14 億	47.75 億	94.43 億	227.33 億
第三	台中	18.52 億	38.38 億	77.63 億	134.53 億
第四	台南	43.19 億	50.82 億	18.36 億	112.37 億
第五	高雄	4.53 億	34.77 億	22.66 億	61.96 億

2019年統計到10月

原文出處：工業地產旺 帶動中南部交易發酵
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司