台北市商辦市場需求搶手，大型企業積極投入商用不動產，純辦大樓交易量飆升，頂級商辦租金日趨上升，鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資產最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49%，在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到2,267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下，來到3.62%。而內科市場這一季表現相較北市純辦弱勢，平均售價及租金走勢持平，空置率小幅上漲。
信義全球資產總經理柯宏安指出，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產，除了北市精華土地外，也積極買進新北工業區土地，目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場，需求面積也持續的擴大，進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創新高。而政府積極推動的危老，獎勵時程即將在明年5月截止，帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業搬遷潮持續提高，整棟大樓買賣交易量也大幅提升。
北市商辦售價維持持平走勢，大型企業從觀望角度轉向積極投資，金融保險業資金持續投入商辦市場，國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出，統一國際大樓分別釋出3個樓層，而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高，精華地段商辦買氣強勁，表現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯，平均售價來到131.7萬元，以區域來看售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。
另一方面，租賃市場需求穩定成長，辦公供給持續緊縮，北市商辦出現多筆租金創新高，Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創下該棟大樓租金新高。由於南山廣場、台北101、國泰置地陸續出現單坪超過4,000元以上的租金，本季A+辦公租金成長表現最為亮眼，平均租金為3,141元，空置率4.61%，以商圈來看，南京四五商圈平均租金上漲至1,613元，空置率下降至1%以下，來到0.86%。
內科廠辦市場相較於北市純辦較為弱勢，售價持平在51萬元的水準，各商圈售價走勢持平，惟舊宗段小幅下跌至43.2萬，整體租金資本化率為2.75%。以商圈來看，以往表現最佳的西湖段，本季售價、租金走勢持平，空置率依舊保持在2%以下的水準，為1.45%，仍然是3區域空置率最低。而內科未來2年將4棟廠辦即將完工，1棟在西湖段、3棟在舊宗段，預計帶動一波大型企業總部遷入。
北市2019Q2商辦及廠辦大樓買賣市場統計
|
買賣市場 |
平均售價（萬元/坪） |
年化毛租金資本化率（％） |
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|
2019Q2 |
2019Q1 |
2019Q2 |
2019Q1 |
|
|
商辦平均 |
84.6 |
84.3 |
2.49% |
2.49% |
|
A+級辦公 |
131.7 |
128.7 |
2.37% |
2.40% |
|
A級辦公 |
90.7 |
90.3 |
2.50% |
2.50% |
|
B級辦公 |
73.4 |
73.5 |
2.51% |
2.50% |
|
松江南京 |
81.9 |
81.6 |
2.39% |
2.39% |
|
信義世貿 |
98.9 |
97.9 |
2.47% |
2.50% |
|
南京四五段 |
73.1 |
73.1 |
2.47% |
2.44% |
|
站前西門 |
73.0 |
71.4 |
2.76% |
2.82% |
|
復興南京 |
80.8 |
80.8 |
2.50% |
2.47% |
|
敦北民生 |
78.6 |
78.2 |
2.63% |
2.63% |
|
敦南 |
94.2 |
94.6 |
2.36% |
2.34% |
|
廠辦平均 |
51.0 |
51.1 |
2.75% |
2.74% |
|
內科西湖段 |
57.9 |
57.9 |
2.76% |
2.75% |
|
內科文德段 |
45.3 |
45.2 |
2.84% |
2.85% |
|
內科舊宗段 |
43.2 |
43.7 |
2.56% |
2.53% |
資料來源:信義全球資產統計
北市2019Q2商辦及廠辦大樓租賃市場統計
|
租賃市場 |
平均租金（元/坪） |
平均空置率（％） |
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|
2019Q2 |
2019Q1 |
2019Q2 |
2019Q1 |
|
|
商辦平均 |
2,267 |
2,261 |
3.62% |
4.16% |
|
A+級辦公 |
3,141 |
3,129 |
4.61% |
5.27% |
|
A級辦公 |
1,944 |
1,943 |
3.83% |
4.33% |
|
B級辦公 |
1,537 |
1,534 |
2.12% |
2.55% |
|
松江南京 |
1,866 |
1,862 |
3.95% |
4.82% |
|
信義世貿 |
3,140 |
3,132 |
2.95% |
3.50% |
|
南京四五段 |
1,613 |
1,603 |
0.86% |
3.86% |
|
站前西門 |
1,817 |
1,806 |
0.63% |
0.51% |
|
復興南京 |
1,913 |
1,914 |
2.65% |
3.70% |
|
敦北民生 |
1,928 |
1,931 |
6.07% |
7.43% |
|
敦南 |
2,072 |
2,064 |
7.44% |
5.85% |
|
廠辦平均 |
1,168 |
1,168 |
3.68% |
3.45% |
|
內科西湖段 |
1,330 |
1,329 |
1.45% |
1.33% |
|
內科文德段 |
1,073 |
1,073 |
5.67% |
5.54% |
|
內科舊宗段 |
919 |
919 |
5.98% |
5.36% |
資料來源:信義全球資產統計
原文出處：Q2買方信心轉強 辦公需求穩定成長 供給持續緊縮
文章來源：信義全球資產管理股份有限公司
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